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上周(10.26-11.1)厦门房地产市场运行情况分析

时间:2015-11-12 03:06 来源:亮剑军事网  作者:亮剑军事  点击:

一、普通住宅成交

上周(10.26-11.1)厦门全市商品住宅市场量价齐升,共成交833套,成交面积9.83万㎡,环比上涨8.1%,成交均价20652元/㎡,环比上涨16.5%。其中岛内成交111套、1.53万㎡,环比上涨104.2%,成交面积占比全市15.5%,成交均价34554元/㎡,环比下跌4.8%;岛外成交722套,成交面积8.30万㎡,环比基本持平;成交面积占比全市成交总量的84.5%,成交均价18097元/㎡,环比上涨12.6%。

上周(10.26-11.1)厦门房地产市场运行情况分析

分析:在世茂御海墅的助力下,上周全市商品住宅成交量持续上涨,创近15周第二高位;成交均价受岛内成交占比的提升亦明显上涨,突破2万元/㎡。上周厦门楼市无商品住宅项目入市,推案方面表现较为冷清。10月份,全市商品住宅成交量近32万方,“银十”最终以超“金九”的结果完美谢幕,而对于已经到来的11月,预计入市楼盘或不少于银十,且不乏如龙湖春江郦城、海尔华玺等新盘。

二、区域成交占比

上周翔安区荣登区域成交排行榜冠军,共成交230套、成交面积26991.02㎡,环比上涨59.7%,成交均价20913元/㎡,环比上涨31.2%,成交主力为世茂御海墅;集美区共成交228套、26389.03㎡位居排行榜第二位,面积环比下跌10.0%,成交均价17585元/㎡,环比上涨1.3%,凤凰花城和禹洲中央海岸为其成交主力;同安区位居第三位,成交149套15567.02㎡,面积环比下跌25.8%,成交均价13045元/㎡,环比基本持平,成交主力禹洲香溪里和中联观云溪。

CRIC分析:上周翔安区以微弱优势险胜集美区荣获区域成交量排行榜冠军,同安区位居第三。全市各区域成交量涨跌各半,其中涨幅最大的为湖里区,环比上涨151.9%,跌幅最大的则为同安区,环比下跌25.8%;各区域成交均价除岛内两区有所下滑外,岛外四区均呈现上涨趋势,其中翔安区涨幅最为明显,环比上涨31.2%,主要受世茂御海墅产品的集中备案影响。

三、各面积段成交情况

上周100-120㎡面积段以209套、22974.49㎡荣获排行榜冠军,成交面积环比上涨36.6%,成交均价18686元/㎡,环比上涨17.6%,成交主力为世茂御海墅和新景国际外滩;80-90㎡面积段以186套位居亚军,成交面积为15883.10㎡,面积环比下跌36.1%,成交均价为14733元/㎡,环比上涨1.9%,成交主力为世茂御海墅和联发欣悦学府;90-100㎡面积段以142套、13334.00㎡位列季军,面积环比基本持平,成交均价21019元/㎡,环比上涨39.0%,成交主力为新景国际外滩和凤凰花城。

CRIC分析:上周100-120㎡面积段以一定优势荣获排行榜冠军;各面积段成交量涨跌各半,其中涨幅最大的为144-180㎡面积段,环比上涨127.5%,而跌幅最大的为≤60㎡面积段,环比下跌37.3%;成交均价方面,各面积段成交均价基本呈现上涨态势,其中涨幅最大的为90-100㎡面积段,环比上涨39.0%,其次是100-120㎡面积段,环比上涨17.6%。

四、成交排行榜

上周全市成交排行榜前十项目主要集中在集美区,占据一般席位,仅思明区无项目上榜。从成交排行榜看,世茂御海墅凭借已入市房源的集中备案荣获成交排行榜冠军,成交150套、18897.28㎡,成交均价22219元/㎡,主力户型为148-191㎡的联排和88-105㎡的三房;泰禾厦门院子(泰禾首玺)位居亚军,成交57套、7567.67㎡,成交均价22302元/㎡;凤凰花城位居季军,成交64套、6311.35㎡,成交均价13207元/㎡。

分析:【世茂御海墅】荣获全市成交排行榜冠军,成交榜前十项目主要集中在集美区,占据半壁江山,思明区无项目上榜。

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